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51588 Nümbrecht - Nümbrecht

VERKAUFT! Pferdefreunde aufgepasst! Gepflegte Eigentumswohnung mit Pferdestall und Weide!
149.000 €
Objektnr.: 20014-A-14653
 
3 Zimmer
 
1 Garage
VERKAUFT!!! Lassen Sie Ihren Traum vom Wohnen mit Pferden wahr werden! Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot bietet für Sie eine lichtdurchflutete, geräumige Eigentumswohnung mit großem Balkon und für Ihre Pferde ein komfortables Stallgebäude, einen Paddock mit angrenzender Stallweide und die große Sommerweide.

Aufteilung der Wohnung:
3 Zimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Gäste-WC, Diele, Balkon

Zum Sondereigentum der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss, der Speicher (Ausbaureserve, DG) und eine Garage.

Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 208,-.

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage belief sich am 31.12.2016 für den angebotenen Miteigentumsanteil auf ca. EUR 6.500,-.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung, die auch der Warmwasseraufbereitung dient. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist nicht in Betrieb. Die Holzfenster sind einfachverglast und größtenteils mit Rollläden versehen. Die Fussböden sind mit Parkett, Kork, Fliesen und Kunststoff ausgelegt. Vom Wohnzimmer und von der Küche aus können Sie den Balkon betreten und den Blick auf Ihre Pferdekoppel genießen.

Direkt an das Hausgrundstück grenzt die Stallweide (2.273 m²) mit einem Pferdestall für zwei Pferde, einen Schuppen zum Lagern und einem Paddock. Das mit Genehmigung und in Massivbauweise errichtete Stallgebäude teilt sich auf in zwei Boxen, die Stallgasse und ein Futter-/Heulager. Eine zusätzliche Weide (8.850 m²) befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Die Weide-Flurstücke befinden sich alleine in Ihrem Eigentum. Am Hausgrundstück haben Sie einen halben Miteigentumsanteil.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis; Endenergieverbrauch Wärme : 399 kWh/m²a inklusive Warmwasser; Energieeffizienzklasse: H; Befeuerung Öl
Der Ortskern des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht ist ca. 5 km entfernt. In Nümbrecht finden Sie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht.

In wenigen Fahrminuten erreichen die Autobahn A4 Richtung Köln/Olpe. Die Entfernung bis zur Kreisstadt Gummersbach beträgt 20 km.

Für Naturliebhaber befinden sich in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Waldgebiete mit Wanderwegen.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Nümbrecht
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
1
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
3
Bezug
n.V.
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
149.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
399 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
01.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1963
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon0 22 91 / 9 07 62 90
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Christian Gentsch
Gebietsleiter Waldbröl, Dipl.-Betriebswirt (FH)
Telefon: 0 22 91 / 9 07 62 90
Mobil: 01 60 / 96 76 88 66
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